Eladó családi ház

Győr, Császár magánút 11

Eladó családi ház leírása

NAPFÉNYES OTTHON GYŐR CSALÁDIHÁZAS ÖVEZETÉBEN



Ménfőcsanakon eladó 6 szobás családi ház , sok lehetőséggel.

Az M1 autópályalehajtó szomszédságában, a 83- as gyorsforgalmi út közelében, mégis csendes helyen.



A városrészben bölcsőde /magánbölcsőde/, óvoda /magánóvoda /, általános iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, állatorvos, üzletek, pékség, posta megtalálható. Az ingatlantól 450 méterre van buszmegálló, ahol a környékbeli falvak helyközi járatai megállnak, innen Győrbe helyi járatként közlekednek.

Vasútállomás szintén 450 méterre.

A településrészen található Bezerédj kastélyban megannyi kulturális esemény és programlehetőség van.



Győr központja és bevásárlóközpont autóval 5 percre elérhető. Valamint 1 órás távon belül megközelíthető Budapest, Bécs, Pozsony, fél órás autóúttal pedig Mosonmagyaróvár, Pápa, Komárom.



A 2006 - ban épült, könnyűszerkezetes ház hasznos alapterülete 247 m2. A ház tégla előtétfalas, mely egyben így a külső megjelenést is adja, valamint a szigetelés maga a szerkezet elemei között az előtétfal mögötti légrés.



Felosztása:



Földszinten:

- előszoba beépített gardróbbal,

- vendégmosdó,

- kamra,

- tágas nappali - ebédlő- konyha /teljesen gépesített/ ,

- innen megközelíthető hatalmas, félig fedett terasz,

- folyosó, onnan nyíló lépcsőlejárat az alagsorba,

- valamint 4 szoba,

- 2 fürdőszoba / egyik gyerekbarát módon kialakítva, masszázskáddal és zuhannyal, bidével egybeépített WC - vel, a másik a szülöi hálóból nyílóan, építettt, modern walk - in zuhanykabinnal, Wc-vel és bidével/



Alagsorban:

- zuhanyzós fürdő, Wc -vel egybeépített bidével,

- nappali,

- gardrób,

- 1 szoba,

- 1 konyha - ebédlő, kijárattal a lenti teraszra

- gépészet, ahonnan szintén kijárat van az alagsori teraszra.



- fűtése Viessmann gázkazán, padlófűtéssel valamint a szobákban lapradiátoros hőleadással, kiegészítő fűtésre lehetőség a nappaliban található cserépkályha /24 kw/.

- melegvízellátás vákumcsöves napkollektor segítségével , valamint gázkazánnal megoldottan

- 3 x 16 A áramellátás

- vezetékes vízhálózatra és szennyvízhálózatra rákötve



Kelet - Nyugati tájolása révén a ház egésze benapozott.



Extrák:

- modern kovácsoltvas kerítés

- kaputelefon

- elektromos kapu

- riasztórendszernek előkészítés

- Leier térkőbukolat

- parkosított udvar: exkluzív növényekkel, grillezőterasz, kerti tó

- külön bejárattal rendelkező alagsor

- hatalmas , félig fedett , déli tájolású terasz

- külső nyílászárók, ajtók, bútorok, belső lépcső anyaga fa

- teraszra nyílóan hatalmas tolóajtók, küszöbmentes csatlakozással

- ablakpárkányok anyaga kívúl tégla, belül fa

- a konyhapult, mosdópultok anyaga gránit

- 3 fürdőhelyiség - 1-ben zuhany + Wc bidével egybeépítve, 2.-ban masszázskád, zuhany és Wc - vel egybeépített bidé, 3.-ban épített dizájn walk-in zuhanykabin, különálló Wc és bidé, mindenütt GROHE csaptelepek

- 2 konyha, a fenti teljesen gépesített, az alagsoriban mosogatótálca, mosogatógép, hűtő

- központi porszívó /REHAU/

- szauna előkészítés, vízkiállással egy merülőkádnak



Ajánlom az ingatlant:



- fiatal családoknak, gyermekvállalás előtt állóknak - a tágas, körbekerített, biztonságos udvar, megfelelő játszóhely kialakításával, a grillterasz mellett kitűnő családi élettér

- nagycsaládnak - az 5 egész szoba és a tágas nappali mindenkinek nyugodt életteret biztosít

- összeköltözőknek, több generációnak együttélésre - az alagsor teljes értékű külön élettér

- vállalkozásra / irodának is alkalmas az alagsor a külön bejárat révén

- komoly alkotói vagy hobbitevékenységet folytatóknak - az alagsor világos, tágas, átszellőztethető a nagy ablakok és terasz felé kijáratok révén.



Az ingatlan 1/1 egy tulajdonban van , per - és tehermentes.



Azonnal költözhető, a beépített bútorok az ingatlan tartozékai, az egyéb bútorok külön megállapodás részét képezik.



Felmerülő kérdések estén hívjon bizalommal, kérésre plusz képeket küldök, rugalmas megtekintéssel várom az érdeklődést

Hirdetés feltöltve: 2024. 12. 05. Utoljára módosítva: 2024. 12. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Császár magánút 11