Eladó mezogazdasagi ingatlan

Tiszafüred

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Budapesttől 145 km távolságra, Jász-Nagykun-Szolnok megyében,
található a családi tulajdonban levő, összesen 413 hektár területű Halastó-
rendszer, mint önálló üzemelő birtok.
A komplex haltermelő gazdaság saját vízellátással (2 db fúrt kút), saját áramellátással (50 kW-os
napelemes rendszer +EON hálózat), saját szennyvízkezeléssel (2 db telepített biológiai tisztító) és
vezetékes gázellátással rendelkezik. A birtok központja aszfaltos úton közelíthető meg, ahol egy
nádfedeles központi épület (240 m²-es lakóépület, amely építési engedéllyel rendelkezik a tetőtér
beépítésére, és így kialakítható egy 8-10 szobás vendégház), egy 600 m²-es, átépített (2 db szolgálati
lakást, irodákat, szociális helyiségeket és műhelyeket tartalmazó) épület, egy garázsépület, egy
szivattyúház, egy takarmánytároló, egy juhhodály és egy állattartásra kialakított épület helyezkedik el.
A 413 hektár összterületű, tehermentes, önálló birtok, a felsorolt épületekkel, kiépített
infrastruktúrával, a meglévő gépekkel, berendezésekkel együtt – tőkehiány és családi okok miatt
alkalmi áron – összesen 4,0 Millió EURO, vagy ennek megfelelő Ft összegért eladó.
Az ingatlantöbb helyrajzi számon
nyilvántartott halastó. töltés, csatorna, út, erdő, legelő, valamint
gazdasági épület és udvar megnevezésű területet jelent.
A Földtörvény módosítását követően a halastó-rendszer nem termőföld kategóriába tartozik, ezért
kötöttségek nélkül értékesíthető bel- és külföldi magánszemélyeknek és gazdasági társaságnak is.
A Halastó-rendszert körtöltéses technológiával az 1960-as években építették. A
legyező szerűen elhelyezkedő, 13 különböző nagyságú termelő tó és a 11 darab teleltető tó összesen
383 hektár területen fekszik. A tórendszer rendelkezik vízjogi üzemeltetési engedéllyel, vízellátása a
Tisza folyóból egy öntöző csatornán keresztül gravitációsan történik.
A halastó-rendszert 2010-2015 között egy rekonstrukciós program alapján EU pályázat segítségével
jelentősen korszerűsítette az üzemeltető (amely az ingatlantulajdonosok családi
vállalkozása). Hat év alatt közel 900 Millió Ft nettó értékű felújítás és fejlesztés történt, amely
hosszútávon biztosítja a tórendszer gazdaságos, hatékony üzemeltetését.
A rekonstrukciós terveknek megfelelően megtörtént:
- 11 db teleltető tó átépítése;
- 4,5 km hosszú feltöltő csatorna, valamint 4 km hosszú lecsapoló csatornák teljes kotrása;
- 13 tó halágyának és lecsapoló műtárgyainak felújítása;
- központi leeresztő csatorna és lehalászó hely átépítése;
- megépült a telep aszfaltos belső úthálózata;
- a telep infrastruktúrájának korszerűsítése, fejlesztése (50 kW teljesítményű napelemes rendszer,
épület felújítások és átalakítások, biológia szennyvízkezelés);
- a termeléshez szükséges járművek, gépek, eszközök stb

A rekonstrukció eredményeként a Halastó-rendszer- a korábbi időszakhoz képest-
alkalmassá vált nagy mennyiségű, jó minőségű hal előállítására és a termelés biztonságos feltételei, valamint a munkakörülmények jelentősen javultak. A termelés növelése mellett, a felújítás, fejlesztés
hatására csökkentek a különböző bérmunka igények, javultak az értékesítési pozíciók. Megfelelünk a
különböző agrár-környezetvédelmi és állatjóléti előírásoknak, csökkentettük a környezetterhelést,
valamint növeltük a termelés hatékonyságát, eredménytermelő képességét.
A jelenlegi támogatások nagysága évente közel 10 Millió Ft (Ponty-támogatás, gázolaj jövedéki adó
visszaigénylés, környezetvédelmi támogatás). Az elkövetkező öt évben a Magyar Halászati Operatív
Program pályázataival újabb 500-600 Millió Ft vissza nem térítendő EU támogatás lehetséges további
fejlesztésekre (útépítés, termelői infrastruktúrafejlesztés, halszaporító, halfeldolgozó, intenzív
haltermelő létesítmény, stb.)
A Halastó-rendszer - mint önálló termelő, üzemelő birtok- az elkövetkező években
jelentősebb beruházás nélkül képes közel 300 Millió Ft termelési értéket előállítani évente extenzív
termeléssel. Ennek egyharmada előnevelt halérték, ami a következő évi termelés alapja, kétharmada,
közel 200 Millió Ft értékesíthető piaci hal. Tapasztalat alapján évente 70-100 Millió Ft profit
realizálása érhető el, hatékony, takarékos gazdálkodással, megfelelő finanszírozási feltételekkel.
Természetesen az extenzív termelés mellett lehetőség van egyéb fejlesztésekre, egyéb
tevékenységekre is, amelyek a birtok további hasznosításával többlet profitot eredményezhetnek.
Így különböző állattartások, napelemes erőmű, turisztikai tevékenység, gyerektáborok-üdültetés,
panzió-étterem, vadásztatás, nádbrikett előállítása, ökó farm kialakítása stb., melyhez a szabad
területek, infrastruktúra rendelkezésre.
A Kft. Együttműködési Megállapodást kötött egy „alternatív föld” gyártás
szellemi találmányának tulajdonosával, melynek célja, hogy a kutatás-fejlesztés során megvalósuló
technológiai újítások révén kidolgozásra, optimalizálásra kerüljön az eljárás a
Halastavak telephelyen.
Az eljárás és berendezés fejlesztése, a halastavak kezelése és ezáltal az A projekt
alkalmas lehet

Hirdetés feltöltve: 2024. 03. 20. Utoljára módosítva: 2025. 02. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tiszafüred