Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, Ráth György utca, földszint

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Buda kiváló közlekedésű, zöldövezeti régiójában, Kissvábhegyen található csendes, zöld környezetben. Erre közlekedik a 39-es busz -a megállója néhány méterre van-, így a Széll Kálmán tér és azon keresztül a Belváros is könnyen elérhető. A Széll Kálmán tér gyalogosan is mindössze 10 perc. A környék ugyanakkor gépkocsival is gyorsan és sokfelől megközelíthető. Legközelebb a nagy bevásárlóközpontok közül a Mamut van és mellette a Széna téri piac. Nem kell sokat autóznunk akkor sem, ha Buda népszerű kirándulóhelyeit szeretnénk elérni. A környék infrastrukturális ellátottsága kiváló.

TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, sátortetős, 2021-től helyi egyedi védelem alatt álló villaépület 1928-ban épült. Négy lakószintjén mindössze hét lakás került kialakításra, amelyek a lépcsőházból nyílnak. A házban lift nem üzemel. Az épület rendszeresen karbantartott, jó állapotú. Nemrégiben került felújításra a lépcsőház, a kapu, a kerítés. A ház körüli kert közös használatú, gondozott. A lakók összeszokottak, így a lakóközösség kitűnő.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált lakás a ház alsó lakószintjén található, a korábbi átalakításoknak köszönhetően nagyon élhető, jó beosztású. Teljes felújítására kb. 2015-ben került sor, a fürdőszoba felújítása 2017-ben történt. A fűtést és melegvizet adó kazán cseréje 2024-es.
A bejárati ajtón belépve az előtér fogad bennünket, amely jelenleg egy légtérben, de mégis kicsit külön van a konyhától. Innen nyílik balra a WC – itt található a mosógép is, mellette rakodószekrény, de mosdó is biztosítja a tökéletes használhatóságot. A bejárattól egyenesen a háló, jobbra a konyha van. A konyharész igen praktikus, beépített szekrények is segítik a használatát. A nagyméretű szobába is a konyhából léphetünk. A szobához kapcsolódó terasz kertkapcsolatos, mérete nagyobb vendégséget is megenged. Kiváló pihenésre, kikapcsolódásra egyaránt. A lombok lehulltával a Várra néző panoráma biztosít felüdülést a szemnek. A fürdő összeköti a két szobát, így valóban kényelmesen használható. Egyszerű, praktikus zuhany készült benne, de bidé is van benne, valamint mosdó és sok pakolóhely. Itt található a kazán is – diszkréten eltakarva.
Az ingatlan tájolásának és elhelyezkedésének köszönhetően világos, délelőtt napos. Jó hangulatú, minden ablaka a ház gondozott, szép kertjére néz.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás alapterülete 63nm, amit a 11nm-es terasz növel. A szobák 29,7nm és 11,6nm, a konyha 9nm nagyságú, a fürdő is 6,1nm.
Belmagasság a kialakított álmennyezeteknek köszönhetően változó, eredetileg 2,9m volt.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést és a meleg vizet új kondenzációs kombi cirkó biztosítja. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére vízóra került felszerelésre. Az ablakokon redőny is szolgálja a biztonságot, illetve segít a kívánt hőmérséklet elérésében.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség jelenleg 30.316,- forint, amely magas felújítási alapot is tartalmaz. A többi közmű költsége igény és létszám szerint változik, kényelmesen beleférhet a csökkentett kedvezményes rezsikeretbe.

TÁROLÓ:
A lakáshoz a szinten tartozik egy ~3nm nagyságú tároló használati joga.

PARKOLÁS:
A parkolásra a ház előtti közterületen vagy a környéken van kényelmes lehetőség – van ahol ingyenesen, illetve másutt területi parkoló matricával gyakorlatilag ingyenesen.

Vételára: 247.500,- EUR

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2025. 02. 09. Utoljára módosítva: 2025. 02. 09.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, Ráth György utca, földszint