Eladó ikerház

Budapest, XII. kerület, Zugliget

Eladó ikerház leírása

XII. KERÜLET ZUGLIGETBEN, PRÉMIUM KATEGÓRIÁS, 222 m2-ES, PANORÁMÁS, LUXUS INGATLAN ELADÓ!
Az ingatlan Budapest XII. kerületében, tájvédelmi terület közvetlen szomszédságában, egy csendes, félreeső utcában található.
A környék, melyhez közel esik több kirándulóhely és turistaútvonal, ideális választás mindazok számára akik nyugodt, csendes környezetre vágynak. A közelben találhatóak iskolák, óvoda.
Az épület jellemzői:
Az ingatlan egy 2022-ben hegyoldalba épült ikerház, egyik belső három szintes lakása. A szomszédos ingatlannal egy közös fal van, ami elválasztja a két lakást. A lakásokhoz a bejáró is közös az utca felől. Az ingatlanhoz tartozik egy saját, 500 m2-es botanikus kert, a kert végében a gyerekeknek 12m2-es homokozóval, trambulinnal.

Lakás jellemzői:
A 222 m2-es lakásban, található egy tágas amerikai konyhás nappali, négy szoba, egy nagy, berendezett gardróbszoba, két fürdőszoba, gépészeti helyiség/tároló, kamra és egy vendégmosdó. Praktikus kialakításuk révén a családi élet minden igényét kielégítik. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően, a lakás minden helyisége egész évben világos. Minden szoba kertkapcsolatos, a tágas nappalihoz melyből lélegzetelállító panoráma nyílik a Budai-hegyekre, egy nagy terasz tartozik.
Mivel a ház félig a hegyoldalba van süllyesztve, télen és nyáron is biztosítva van egy kellemes alaphőmérséklet.
A lakáshoz tartozik egy nyárikonyha, grillterasz, szauna, kültéri zuhanyzó, napozóterasz és egy fatüzelésű dézsa.


Műszaki adatok:
-Épület szerkezet monolit vasbeton,25 cm-es külső szigeteléssel
-Ytong válaszfalak
-A szobákban és a közlekedőben (padlófűtés kompatibilis) kőris parketta
-Hőszivattyú, mennyezet hűtés-fűtés, padló fűtés, helyiségenként hőmérséklet szabályozással, (Rehau, távoli eléréssel)
-Két körös vízellátás, fizikai és kémiailag tisztított ivóvíz és lágyított használati hideg és melegvíz
-Szintenként 1-1 egyedi tervezésű, fa tüzelésű cserépkályha
-A teljes villamos rendszer megtáplálható generátorról
-Gira konnektorok és kapcsolók
-Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, Elektrolux borhűtő, Bosch hűtőszekrény
-Külmotoros szagelszívó
-A garázsban háromfázisú elektromos autó töltési lehetőség (kb. 25A)
-Kiegészítő hűtés-fűtésre split klíma (távoli eléréssel)
-Háromrétegű üveggel ellátott, tölgy nyílászárók, kívülről alumínium borítással
-Hansgröhe csaptelepek, Laufen WC-k és mosdók
-Központi, időkapcsolós, külmotoros szellőztető
-Schlotterer motoros redőnyök, szintén Schlotterer szúnyogháló minden nyílászárón


Biztonság:
- 6 éjjellátó kültéri kamera távfelügyeletre bekötve
- Infracsapdák a nyílászárókon, mozgásérzékelők szintenként


Parkolás:
A lakáshoz elektromos autó töltésére alkalmas, tágas garázs és saját kocsibeálló tartozik.

Közösségi közlekedés:
A 155-ös busszal a Széll Kálmán tér 20-25 perc alatt elérhető. A buszmegálló a lakástól kis sétatávolságra található.

Az ingatlan tehermentes, megegyezés szerint rövid határidőn belül költözhető.
A lakás irányára: 2.200.000 EUR

Hitelügyintézéssel kapcsolatban, irodánk bankfüggetlen, hitelszakértői díjmentesen állnak a rendelkezésére.
Ha további kérdése van, vagy megnézné a lakást, hívjon bizalommal!

FOR SALE: LUXURY PROPERTY IN ZUGLIGET, DISTRICT XII, WITH PANORAMIC VIEWS – 222 m² PREMIUM CATEGORY HOME
The property is located in Budapest’s District XII, adjacent to a nature conservation area, in a quiet and secluded street.
The neighborhood, close to several hiking spots and tourist trails, is an ideal choice for those seeking a peaceful and tranquil environment. Schools and kindergartens are also nearby.
Property Features:
The property is part of a semi-detached house built into a hillside in 2022, consisting of three internal levels. It shares a common wall with the neighboring property, and the driveway is also shared. The property includes a private 500 m² botanical garden featuring a 12 m² sandbox and a trampoline for children at the back.
Apartment Details:
The 222 m² apartment features a spacious living room with an American-style kitchen, four bedrooms, a large furnished walk-in closet, two bathrooms, a utility/storage room, a pantry, and a guest toilet. The practical design meets all family living needs. Thanks to the large glass surfaces, every room in the apartment remains bright throughout the year. All rooms have access to the garden, while the spacious living room opens to a large terrace offering breathtaking panoramic views of the Buda Hills.
Since the house is partially embedded into the hillside, it provides a pleasant base temperature in both winter and summer.
Additional amenities include a summer kitchen, grill terrace, sauna, outdoor shower, sunbathing terrace, and a wood-fired hot tub.
Technical Specifications:
• Structure: Monolithic reinforced concrete with 25 cm external insulation
• Interior Walls: Ytong blocks
• Flooring: Ash parquet (compatible with underfloor heating) in the rooms and corridors
• Heating & Cooling: Heat pump with ceiling cooling and heating, underfloor heating, room-specific temperature control (Rehau, remote access)
• Water Supply: Dual system with physically and chemically purified drinking water and softened hot/cold water
• Fireplaces: One custom-designed wood-fired ceramic stove per floor
• Power Supply: Full electrical system can be powered by a generator
• Electrical Features: Gira outlets and switches
• Kitchen Appliances: Bosch cooktop, oven, dishwasher; Electrolux wine cooler; Bosch refrigerator
• Ventilation: External motor extractor hood, central timed ventilation system
• Windows: Triple-glazed oak windows with external aluminum cladding
• Faucets & Fixtures: Hansgrohe faucets, Laufen toilets and sinks
• Shading & Insect Screens: Motorized Schlotterer blinds and mosquito nets on all windows
• Additional Cooling/Heating: Split air conditioning with remote access
• Garage: Three-phase electric car charging (approx. 25A)
Security:
• Six night-vision outdoor cameras connected to remote monitoring
• Infrared traps on windows and motion detectors on each level
Parking:
The property includes a spacious garage suitable for electric car charging and a private driveway.
Public Transportation:
Bus 155 connects the property to Széll Kálmán Square in 20–25 minutes. The bus stop is within walking distance.
Additional Information:
The property is unencumbered and can be moved into on short notice, subject to agreement.
Asking Price: €2,200,000
For mortgage inquiries, our office provides free independent loan consultancy services.
If you have any questions or would like to view the property, feel free to call!

Hirdetés feltöltve: 2024. 12. 13. Utoljára módosítva: 2025. 01. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Zugliget