Induló törlesztőrészlet
101 262 Ft /hóTörlesztőrészlet a 13. hónaptól
129 106 Ft /hóInduló törlesztőrészlet
135 016 Ft /hóTörlesztőrészlet a 13. hónaptól
172 142 Ft /hóA tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.
C I T Y C A R T E L
INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY
bemutatja:
A II. KERÜLET LEGJOBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGE ELADÓ
13.944 nm telek 2 bejárattal + panorámás Villa
II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.
A fejlesztési területről:
80%-a sík terület, a többi enyhén lankás
Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.
Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.
A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:
Építési övezet: Lk-2/Sz-2
Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm
Beépítés mértéke terepszint felett: 10 %, azaz 1368 nm
Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm
Zöldfelületi arány: 80 %
Általános szintterületi mutató: 0.25
Parkolási szintterületi mutató: 0.15
Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m
A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).
Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.
A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.
Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.
A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.
A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.
A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.
A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.
A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.
KIVÁLÓ BEFEKTETÉS
A II. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten a prémium ingatlanok piacán. Az itt található lakóparkok a modern kényelmet és a természet közelségét ötvözik, gyakran exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve, mint wellness szolgáltatások, közösségi terek, és 24 órás portaszolgálat stb. A kerületben található nemzetközi óvodák és iskolák miatt a II. kerületben elhelyezkedő projektek rendkívül vonzóak mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára, így az itt megvalósított projektek biztos megtérülésre számíthatnak.
MIÉRT VÁLASSZA EZT A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET?
- Természetközeli környezet: Páratlan kilátás és nyugalom a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában
- Kiváló megközelíthetőség: Két utcáról is megközelíthető, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára
- Prémium életstílus: Az itt kialakítható exkluzív villapark vagy luxuslakások olyan életstílust kínálnak, amely után mindenki vágyakozik, de csak kevesen élvezhetnek
- Ritkaság: Ilyen méretű terület ritkaságnak számít a budai oldalon, valódi kuriózum azok számára, akik exkluzív befektetési lehetőséget keresnek
- Történelmi érték: A műemléki védettség alatt álló villa különleges bájt és történelmi értéket képvisel
Ár: 2 Mrd Ft + Áfa
Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!
ÜDVÖZLETTEL:
DR VINCELLÉR ZSUZSA
ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST
+3630-815-2510
V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU
CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
Hirdetés feltöltve: 2023. 09. 18. Utoljára módosítva: 2025. 02. 19.
Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.
Cím: Budapest, II. kerület
